豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中(佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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