过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗企(qǐ)陷入了(le)债(zhài新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的(de)问(wèn)题解(jiě)决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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